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第二版:要闻
2024年03月23日

县落地“一手房带押过户”业务

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本报讯(通讯员 刘雅清 朱莉)日前,县不动产登记中心为土地已抵押的小区23户业主办理了土地抵押权量化注销、销售预告和抵押预告登记,实现“一手房带押过户”业务零的突破。

为了在抵押状态下顺利销售,并保障购房业主、抵押权人、开发企业三方利益,县自然资源和规划局在省厅市局的指导下,利用盐城开展土地价值量化试点和交易登记职能整合一体的优势,根据《民法典》,参照外地的成功经验,于3月1日出台《关于开展“一手房带押过户”的通知》。《通知》围绕已办理土地抵押(在建工程抵押)的预售商品房、已办理抵押的现售商品房两类情形,按照一次性付款、按揭贷款两种销售模式,通过“以旧变新合并办理”的方式,实现“一手房带押过户”。同时,通过三方协议方式,创新开展新旧抵押权分阶段(批量)办理的业务模式,简化材料,化解单套(间)房屋销售也需原抵押权人频繁用印申请的难题。《通知》有效破解了开发企业提供资金提前偿还借款并注销抵押后方可销售,增加开发企业融资成本,提升项目后期建设难度,阻碍业主及时拿到应有住房的难题。

下一步,该局将围绕省厅工作要求,开展企业全生命周期体系化不动产登记服务工作,探索住宅开发企业在土地带押状态下,将土地抵押权价值量化,并变更到按套(间)的在建工程抵押和现房抵押,确保开发项目土地抵押、在建工程抵押、预告登记、首次登记、现房抵押之间的无缝衔接,实现购房业主的“交房即发证”常态化。







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