推行跨权属登记 助力优化营商环境

本报讯（通讯员　李志峰　朱莉）“射阳县认真贯彻落实江苏省出台的房屋跨权属登记政策，解决了我们企业发展的大难题，只有这样的地方才适宜投资。”盐城弗迪电池有限公司项目负责人高源在评价不动产跨权属登记的意义时，深有感触。

弗迪电池项目由比亚迪股份有限公司投资建设，项目计划总投资150亿元，占地1447亩，建筑面积约98万平方米，新上年产30Gwh动力电池产线。据该项目负责人高源介绍，由于投资大，建设时间跨度长，项目采取总体规划分期建设的模式，其中一期计划总投资75亿元，建筑面积43万平方米；二期计划总投资75亿元，建筑面积55万平方米。在建设过程中该项目采取“交地即开工”模式，企业先后通过竞拍取得5宗用地，宗地中既有国有建设用地，也有集体经营性建设用地，如此大的项目，为实现土地利用率最优化，在现有用地范围内建设大跨度工业标准厂房、道路管网配套设施等，不可避免涉及建（构）筑物跨宗难题，“又是集体建设用地，又是国有建设用地，我们投资了，证书办不了怎么办？”企业顾虑重重。

“这在其他地方或许是困难，在我们这儿不成问题，我县在全省率先开展了集体经营性建设用地入市试点工作，加快建立城乡统一的建设用地市场，优先保障农村一二三产业融合发展项目。”该局副局长邵士东向高源介绍道。为尽快打消企业顾虑，县自然资源和规划局统一思想，围绕“企业全生命周期”发展的需求，按照项目总体规划利于企业发展，厂房分幢登记便于融资的工作思路，在项目总体规划时将5个宗地统筹考虑规划，合理配置配套设施，统一综合验收；在不动产登记时，根据企业申请建筑物分幢登记，按照“建筑物就大”原则将涉及跨宗的建（构）筑物登记在水平投影占地面积较大的宗地上，并在登记簿中注明出让合同补充约定的跨权属处置等内容，成功破解建筑物跨国有土地、集体土地不动产登记和处置的业务难点，在实现企业工业用地高效利用，满足企业项目长期发展需求的同时，有效提升了企业融资便利度。

据了解，截至目前，该局已经为3家企业办理跨权属不动产权登记证书11本，实现助企纾困，提振了企业发展的信心，维护地方营商环境良性发展。